## SCHNELL ZUSCHLAGEN !!!..Rarität neben "Häuserl im Wald" und Leechwald…Graz at its best !! ##

In absoluter Grazer Bestlage, im beliebten 11. Bezirk Mariatrost, präsentiert sich dieser sanierungsbedürftige, voll unterkellerte Bungalow als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Bauherren mit Weitblick.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1000 m² liegt das im Jahr 1967 errichtete, vollunterkellerte bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das uneinblickbare Grundstück mit schönem Pflanzenbestand und hoher Hecke, das ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die ideale Südwest-Ausrichtung verspricht sonnige Stunden und unterstreicht den attraktiven Wohnwert dieser Liegenschaft. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Das beliebte Naherholungsgebiet Leechwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch die Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich das Landeskrankenhaus sowie die Karl-Franzens-Universität in angenehmer Nähe.

Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet aufgrund der Grundstücksgröße nicht nur viel Potenzial für eine umfassende Sanierung, sondern auch die Möglichkeit für einen Neubau nach eigenen Vorstellungen. Damit stellt diese Liegenschaft sowohl eine attraktive Wohnmöglichkeit als auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft dar.