## Tophit…generalsanierte, multifunktionelle,vollunterkellerte Wohnoase mit Pool und Gartenoase !!

Das Schönste auf dem neuesten Stand !!

Dieser vollständig renovierte Bungalow in Wien-Donaustadt vereint stilvolles Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich durchdachten Raum- und Outdoor-Konzept. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 115 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1962 und wurde in den letzten fünf Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – zuletzt modernisiert 2025.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine harmonische Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, eine gepflegte Einbauküche sowie einen Kamin, der für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgt. Der angrenzende Wintergarten wurde neu errichtet, hochwertig verglast und mit elektrischer Beschattung ausgestattet – ideal als zusätzlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne.

Auch technisch und baulich wurde das Haus auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht: erneuert wurden unter anderem die Fassade, die gesamte Terrasse inklusive Abdichtung und Neuaufbau, die komplette Elektrik bis hin zu Steckdosen und Spotbeleuchtung, sämtliche Installationen inklusive Wasserleitungen, Fenster, beide Kamine sowie der vollständige Kellerausbau. Die Außenanlage wurde ebenfalls aufgewertet – inklusive Neuanlage der Rasenfläche.

Ein echtes Highlight ist der private Pool (ca. 8 x 4 m) mit Überdachung, der gemeinsam mit dem Sonnenblick und der südöstlich ausgerichteten Terrasse ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisches Einfahrtstor zur eigenen Garage, die auch Platz für zwei Fahrzeuge bieten kann. Zwei Abstellräume – zusätzlich auch über den Garten erreichbar – schaffen wertvolle Staufläche.

Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Zwei vollständig ausgebaute Räume, einer davon mit offenem Kamin, eignen sich flexibel als Homeoffice, Hobby- oder Freizeitraum. Darüber hinaus bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und könnte über eine noch zu installierende Stiege im Abstellraum neben der Küche optimal erschlossen werden.

Eine seltene Gelegenheit in Wien 22 – für alle, die eine hochwertig sanierte Immobilie mit Garten, Pool, viel Stauraum und Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage suchen.