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Beschreibung
GENUß und LEBENSQUALITÄT PUR !!
In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Speckgürtel von Wien präsentiert sich diese stilvolle Villa in Brunn am Gebirge als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die perfekte Infrastruktur mit absoluter Ruhelage verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Haus wurde von 2023 bis 2026 sehr umfassend saniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung – baulich wie technisch auf modernstem Stand.
Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden, ein Kamin für behagliche Atmosphäre sowie die Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Gesamtgestaltung folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Stil.
Ein besonderes Highlight ist die multifunktionelle Nutzbarkeit: Die Geschoße können unabhängig voneinander genutzt werden, wodurch sich flexible Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung als Ertragsobjekt hervorragend realisieren lassen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoß weitere Reserveflächen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert; im Zuge der Sanierung wurde das Kellergeschoß umfassend überarbeitet, inklusive teilweiser Feuchtigkeitssanierung der Außenwände.
Im Rahmen der Modernisierung erfolgte unter anderem die Umstellung auf eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlsystem für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen inklusive Hauszuleitung wurden erneuert, neue Bäder geschaffen, hochwertige Bestandsbodenbeläge behutsam wiederbelebt, Türen erneuert sowie Wände vollständig saniert und verspachtelt.
Das 566 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten einen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzend dazu schafft die knapp 55 m² große Dachterrasse in Nordwest-Ausrichtung mit Blick Richtung Westen von Wien ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Diese Villa vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und außergewöhnlicher Flexibilität – ein Zuhause mit Zukunft in exzellenter Lage.
In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Speckgürtel von Wien präsentiert sich diese stilvolle Villa in Brunn am Gebirge als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die perfekte Infrastruktur mit absoluter Ruhelage verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Haus wurde von 2023 bis 2026 sehr umfassend saniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung – baulich wie technisch auf modernstem Stand.
Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden, ein Kamin für behagliche Atmosphäre sowie die Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Gesamtgestaltung folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Stil.
Ein besonderes Highlight ist die multifunktionelle Nutzbarkeit: Die Geschoße können unabhängig voneinander genutzt werden, wodurch sich flexible Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung als Ertragsobjekt hervorragend realisieren lassen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoß weitere Reserveflächen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert; im Zuge der Sanierung wurde das Kellergeschoß umfassend überarbeitet, inklusive teilweiser Feuchtigkeitssanierung der Außenwände.
Im Rahmen der Modernisierung erfolgte unter anderem die Umstellung auf eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlsystem für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen inklusive Hauszuleitung wurden erneuert, neue Bäder geschaffen, hochwertige Bestandsbodenbeläge behutsam wiederbelebt, Türen erneuert sowie Wände vollständig saniert und verspachtelt.
Das 566 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten einen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzend dazu schafft die knapp 55 m² große Dachterrasse in Nordwest-Ausrichtung mit Blick Richtung Westen von Wien ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Diese Villa vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und außergewöhnlicher Flexibilität – ein Zuhause mit Zukunft in exzellenter Lage.
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Ausstattung Beschreibung
Kurze Highlights !
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf stilvolle Weise vereint.
Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die zugleich über eine Kühlfunktion verfügt. Ergänzend dazu bieten elektrische Jalousien und Raffstores im Erdgeschoß sowie ein Sonnenschutzsystem bei den Fenstern und Dachflächen im Obergeschoß zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt außerdem über eine moderne Datenverkabelung mit Internetanschlüssen pro Geschoß sowie eine moderne und zeitgemäße Gegensprechanlage in beiden Geschoßen.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen mit topmodernen Materialien sowie die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,30 Metern im Altbaubereich und ca. 2,70 Metern im Zubaubereich. Ein bodentiefes Hebe-/Scheibenelement im Wohn- und Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum Garten und unterstreicht den offenen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung sowie den praktischen Kellerräumen mit knapp 2,80 Metern Raumhöhe.
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf stilvolle Weise vereint.
Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die zugleich über eine Kühlfunktion verfügt. Ergänzend dazu bieten elektrische Jalousien und Raffstores im Erdgeschoß sowie ein Sonnenschutzsystem bei den Fenstern und Dachflächen im Obergeschoß zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt außerdem über eine moderne Datenverkabelung mit Internetanschlüssen pro Geschoß sowie eine moderne und zeitgemäße Gegensprechanlage in beiden Geschoßen.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen mit topmodernen Materialien sowie die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,30 Metern im Altbaubereich und ca. 2,70 Metern im Zubaubereich. Ein bodentiefes Hebe-/Scheibenelement im Wohn- und Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum Garten und unterstreicht den offenen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung sowie den praktischen Kellerräumen mit knapp 2,80 Metern Raumhöhe.
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Lage
Die Villa befindet sich in der Marktgemeinde Brunn am Gebirge – einer besonders gefragten Wohnlage im Süden Wiens, die ruhiges, grünes Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur verbindet. Die gewachsene Wohnstruktur, die hohe Lebensqualität und das familienfreundliche Umfeld machen diesen Standort ideal für alle, die naturnah leben und zugleich urban bestens angebunden sein möchten. Durch die Lage zwischen Wienerwald und Wiener Becken ergibt sich eine seltene Kombination aus Erholung, Freizeitwert und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
Diese Lage vereint alle Wünsche und Ansprüche !!
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine S-Bahnstation ist bequem fußläufig erreichbar, darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die wichtigsten Ausfallstraßen eine rasche Verbindung in Richtung Wien und in das Umland. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung durch kurze Wege – Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung, Apotheke sowie medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden.
Für Sport, Natur und Erholung steht ein breites Freizeitangebot zur Verfügung. Der Wienerwald, attraktive Rad-, Lauf- und Wanderwege sowie vielfältige Ausflugsziele in der Umgebung – etwa Freizeit- und Golfangebote sowie kulturelle Highlights – unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.
Diese Lage vereint alle Wünsche und Ansprüche !!
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine S-Bahnstation ist bequem fußläufig erreichbar, darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die wichtigsten Ausfallstraßen eine rasche Verbindung in Richtung Wien und in das Umland. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung durch kurze Wege – Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung, Apotheke sowie medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden.
Für Sport, Natur und Erholung steht ein breites Freizeitangebot zur Verfügung. Der Wienerwald, attraktive Rad-, Lauf- und Wanderwege sowie vielfältige Ausflugsziele in der Umgebung – etwa Freizeit- und Golfangebote sowie kulturelle Highlights – unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihr Ansprechpartner
Frau Katalin Kuss-Fehleisen & Herr Oliver Kuss
Happy Home | Kuss & Fehleisen Immobilien, Nachfolge e.U.
- Tel.:
- +43 316 818 666
- E-Mail:
- office@happyhome.at
Puchstraße 133
8055 Graz