## Altbautraum 5 Minuten zur Grazer Oper…Ruhelage..3,5 Zimmer..wunderschöner Innenhofbalkon !!'##

Im Herzen von Graz !

Happy Home Immobilien freut es Ihnen diese gepflegte Altbauwohnung im 2. Stock eines
stilvollen Hauses aus dem Jahr 1900 anbieten zu können. Diese überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer ruhigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur in Graz. Auf rund 105 m2 Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer bzw. Büro sowie ein Badezimmer, EC, getrennte Küche und ein netter Innenhofbalkon. Ideal für Paare,
kleine Familien oder als großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Innenhofbalkon mit herrlichem Grünblick, der
zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ostseitige Ausrichtung sorgt dabei für
angenehme Morgenstunden mit viel Licht. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022
modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Stilvolle alte
Parkettböden aus der Jahrhundertwende verleihen den Räumen eine warme und elegante
Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch einen
separaten kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das gepflegte
Wohnhaus mit ruhigen Mitbewohnern unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck.
Trotz der absolut ruhigen Seitengassenlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten
Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
bietet. Gartenmitbenutzung ist ebenfalls möglich und rundet dieses attraktive Mietangebot mit
einem großen Kellerabteil ab.