#ANLEGER AUFGEPAßT–Preise wie vor 10 Jahren–Jubiläumsprojekt–Traumwohnung mit 400m² Garten !!##

PREISE wie vor 10 JAHREN!!

Möglich durch 10 Jahre starke und erfolgreiche Kooperation
von Happy Home Immobilien und KOKA Projektentwicklung !!

Wir präsentieren Ihnen hiermit unser 12 gemeinsames Projekt der Silent-Living Reihe !
Nur 4 Wohneinheiten bedeutet intimes Wohnen und Wohngenuß pur !!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Vasoldsberg ( Wagersbach) vereint modernes
Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld auf
besondere Weise. Im Erstbezug ab ca. April 2027 erwartet Sie eine stilvolle Immobilie mit
rund 101 m2 Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4
Zimmern, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche mit über 400 m2, die in
Kombination mit der rund 20 m2 großen, teilweise überdachten Terrasse ein
unvergleichliches Wohngefühl im Grünen schafft. Die Süd-Ausrichtung sorgt dabei für viel
Licht und sonnige Stunden im Außenbereich. Hochwertige Dielenböden, großflächige
Fliesen, Holzdielenböden unterstreichen den eleganten Charakter dieser Wohnung und
schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Objekt befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten und bietet dadurch ein
besonders intimes und angenehmes Wohnambiente. Die integrierten Parkplätze im
Gebäude sind überdacht und ermöglichen einen komfortablen sowie wettergeschützten
Zugang direkt zu den Wohnungen. Die Lage überzeugt zudem durch eine perfekte
Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 300 Metern Entfernung, ein
Einkaufsmarkt ist nach etwa 1,0 km erreichbar. Auch die Nähe zu Magna Steyr sowie zur
Autobahn, beide in knapp 6 km Entfernung oder auch das Landeskrankenhaus in knapp 20
Minuten Entfernung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Diese Immobilie ist ideal für all jene, die etwas Besonderes suchen und Wert auf Ruhe,
Qualität und Lebensfreude legen. Ein wahres Schmuckstück in begehrter Lage, das
modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht.

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT !!

Die Immobilie überzeugt durch eine absolut hochwertige und ausgereifte Ausstattung, die
Komfort, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen harmonisch vereint. Großzügige
Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, elektrischer Beschattung und integriertem
Insektenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Im Wohn- und
Essbereich schafft eine Hebe-Schiebetüre einen komfortablen Zugang zur Terrasse und in
den Garten.
Die Böden sind geschmackvoll und sehr stilvoll ausgeführt: In Vorraum und
Sanitärbereichen wurden großflächige Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen ein
hochwertiger Holzdielenboden für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Flächenbündige Innentüren mit Türzargen unterstreichen das moderne und klare
Wohnkonzept.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Walk-in-Dusche mit Glaswand,
Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper vollständig ausgestattet. Ein separates
Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Kabel-/Sat-TV ist vorhanden.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fussbodenheizung, betrieben über eine effiziente
Luft-/Wasserwärmepumpe. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
vorhanden; eine Vorverrohrung für eine Photovoltaikanlage wurde bereits vorgesehen.
Auch die Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie für eine elektrische Markise ist gegeben.
Die Terrasse verfügt über Strom- und Wasseranschluss sowie Beleuchtung und bietet
damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Gartenfläche umfasst
ca. 410 m2 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Praktische Details wie Strom und Licht im ebenerdigen Kellerabteil sowie die Vorbereitung
für einen Anschluss für Elektrofahrzeuge bei den Parkplätzen runden die Ausstattung ab.
Zwei Carport-Stellplätze pro Wohneinheit ( je € 10.000,- inkl. Mwst. zusätzlich zum Kaufpreis ) sind
eingeplant.